Купівля-продаж нерухомого майна в Україні на практиці є однією з найризикованіших угод. Оскільки у даному разі завжди є вірогідність втратити грошові кошти чи власне майно. В окремих випадках виникає ризик мати справу з професійними шахраями у сфері нерухомості. Вказані особи, використовуючи відповідні незаконні схеми і представляючись, наприклад, власниками чужих будівель, намагаються перепродувати їх добросовісним покупцям. Або здійснюють інші злочинні дії щодо відчуження квартири, приватного будинку, комерційного приміщення. У зв’язку з цим рекомендується залучати на такі справи окремих досвідчених спеціалістів – адвокат і юрист по нерухомості.
Послуги юристів з нерухомості нашої компанії:
Супровід купівлі квартир у новобудовах:
- консультації юриста по нерухомості;
- юридична і комплексна перевірка новобудови;
- перевірка компанії забудовника і підрядника будівництва;
- юридичний аналіз документації на земельну ділянку, на якій проводяться будівельні роботи;
- опрацювання договорів інвестування будівництва, купівлі-продажу квартири;
- правовий супровід підписання договору із забудовником;
- проведення переговорів з будівельною фірмою;
- захист інвесторів у судах.
Супровід купівлі житлових будинків:
- консультування щодо придбання майна;
- правова перевірка продавця житлового будинку;
- вивчення усіх документів, якими підтверджується право власності на майно;
- перевірка земельної ділянки, на якій розташований будинок;
- проведення переговорів з власником будівлі;
- представлення інтересів покупця в судових органах.
Угоди з комерційною нерухомістю:
- консультації з приводу забезпечення юридичної безпеки договору;
- юридичний аудит підприємства (due diligence) власника нежитлового приміщення;
- вивчення повного комплекту документів на земельну ділянку;
- розроблення оптимальної юридичної структури продажу чи купівлі нежитлового майна;
- підготування безпечної правової процедури здійснення фінансових розрахунків;
- планування податкових наслідків (адвокат у податкових спорах готує необхідні документи);
- присутність юриста по нерухомості у нотаріуса (при підписанні договору).
Адвокат з нерухомості в Києві – наші переваги
Адвокатське бюро «Андрія Лотиша» має багаторічний успішний досвід у практиці юридичний супровід угод з нерухомістю у Києві та Київській області. Додатково проводимо вузькоспеціалізовані семінари, конференції з питань юридичних ризиків при купівлі житла у новобудовах.
Крім того, сформована нами послуга «Адвокат з нерухомості» має значну перевагу на ринку правових послуг у вказаній галузі. Оскільки при здійсненні перевірки нерухомого майна юрист по нерухомості вивчає повну юридичну «історію» відповідної споруди – з моменту виникнення права власності до теперішнього часу.
Наприклад, під час перевірки земельної ділянки опрацьовуємо таку документацію:
- документ на право власності на земельну ділянку (Витяг з державного реєстру, та/або Інформаційна довідка з Державного реєстру, та/або Державний акт на право власності);
- витяг з Державного земельного кадастру;
- документ, за яким теперішній власник придбав землю (цивільно-правовий договір купівлі-продажу або міни, дарування та ін.);
- документ, за яким земельна ділянка була виділена первинному власнику (рішення органу місцевого самоврядування про надання землі, – з метою встановлення правомірності процедури приватизації згідно вимог Земельного кодексу та дослідження, чи змінювалось цільове призначення землі);
- копія технічної документації / проекту землеустрою земельної ділянки;
- Детальний план території, Генеральний план населеного пункту;
- або Викопіювання з Генерального плану місця розташування земельної ділянки;
- викопіювання з топографо-геодезичного плану у масштабі 1:2000 (якщо є в наявності).
Завдяки вищенаведеним діям юриста по нерухомості можемо виявити усі приховані юридичні недоліки майна. І таким чином убезпечити покупця від можливих ризиків визнання у майбутньому укладеної угоди недійсною.
Також рекомендуємо залучати спеціалістів у сфері «юридичний супровід угод з нерухомістю» саме на етапі вибору відповідної квартири, будівлі, приміщення, землі. Тобто, доречно розпочинати таку співпрацю до моменту виникнення правових суперечок.