
адвокат Лотиш Андрій Михайлович
Купівля-продаж нерухомого майна в Україні на практиці є однією з найризикованіших угод. Оскільки у даному разі завжди є вірогідність втратити грошові кошти чи власне майно.
В окремих випадках виникає ризик мати справу з професійними шахраями у сфері нерухомості. Вказані особи, використовуючи відповідні незаконні схеми і представляючись, наприклад, власниками чужих будівель, намагаються перепродувати їх добросовісним покупцям. Або здійснюють інші злочинні дії щодо відчуження квартири, приватного будинку, комерційного приміщення.
У зв’язку з цим рекомендується залучати на такі справи окремих досвідчених спеціалістів – адвокат і юрист по нерухомості.
Послуги юристів з нерухомості нашої компанії: |
Супровід купівлі-продажу нерухомості у новобудовах:
|
Супровід купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку:
|
Угоди з комерційною нерухомістю (офісні будівлі, торгові центри, готелі, об’єкти промисловості та ін.):
|
Правова допомога нерезидентам при купівлі нерухомості в Україні:
|
Юридичний супровід зняття арештів з нерухомого майна:
|
Адвокат з нерухомості в Києві – наші переваги:
1) Адвокатське бюро «Лотиш і Партнери» має багаторічний успішний досвід, – більше 20 років, – у практиці юридичний супровід угод з нерухомістю у Києві та Київській області.
2) Проводимо навчальні семінари, конференції з питань юридичних ризиків при купівлі-продажу житлової та офісної нерухомості.
3) Гарантуємо якість правових послуг, – юридичні послуги з нерухомості надаються виключно професійними адвокатами.
4) Адвокати з нерухомості бюро щорічно підвищують кваліфікацію, – шляхом участі у спеціалізованих заходах, акредитованих Національною Асоціацією Адвокатів України.
5) У разі необхідності, при купівлі нерухомого майна в Україні нерезидентами, – здійснюємо юридичне обслуговування операцій з нерухомістю англійською мовою.
Отже, сформована нами послуга «Адвокат з нерухомості» має значну перевагу на ринку правових послуг у вказаній галузі.
При здійсненні перевірки нерухомого майна юрист по нерухомості вивчає повну юридичну «історію» відповідної споруди – з моменту виникнення права власності до теперішнього часу.
Наприклад, під час перевірки земельної ділянки опрацьовуємо таку документацію:
- документ на право власності на земельну ділянку (Витяг з державного реєстру, та/або Інформаційна довідка з Державного реєстру, та/або Державний акт на право власності);
- витяг з Державного земельного кадастру;
- документ, за яким теперішній власник придбав землю (цивільно-правовий договір купівлі-продажу або міни, дарування та ін.);
- документ, за яким земельна ділянка була виділена первинному власнику (рішення органу місцевого самоврядування про надання землі, – з метою встановлення правомірності процедури приватизації згідно вимог Земельного кодексу та дослідження, чи змінювалось цільове призначення землі);
- копія технічної документації / проекту землеустрою земельної ділянки;
- Детальний план території, Генеральний план населеного пункту;
- або Викопіювання з Генерального плану місця розташування земельної ділянки;
- викопіювання з топографо-геодезичного плану у масштабі 1:2000 (якщо є в наявності).
Завдяки вищенаведеним діям юриста по нерухомості можемо виявити усі приховані юридичні недоліки майна. І таким чином убезпечити покупця від можливих ризиків визнання у майбутньому укладеної угоди недійсною.
Також рекомендуємо залучати спеціалістів у сфері «юридичний супровід угод з нерухомістю» саме на етапі вибору відповідної квартири, будівлі, приміщення, землі. Тобто, доречно розпочинати таку співпрацю до моменту виникнення правових суперечок.
Консультація юриста по нерухомості
Записатись на консультацію можна за тел.: +38 067 743-27-66.
Вартість консультації: 1 800 грн.
Тривалість: до 1 год.
Консультації надаються за попереднім записом, – в офісі Адвокатського бюро (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, оф. 407) або онлайн (skype, zoom).
Що входить до складу юридичної консультації:
- загальний правовий аналіз ситуації;
- роз’яснення законодавства у сфері нерухомості;
- виявлення загальних юридичних ризиків;
- надання правових рекомендацій;
- розрахунок вартості подальших юридичних послуг адвоката з нерухомості (юридична перевірка новобудови чи іншого об’єкту нерухомості, підготування необхідних документів з метою виключення юридичних ризиків, супровід укладення договору купівлі-продажу, оренди нерухомості / земельноі ділянки, присутність юриста в офісі нотаріуса або забудовника під час підписання документів, захист інтересів власника майна в суді, правоохоронних органах та ін.).
Правовий аналіз договору купівлі-продажу нерухомості
У разі необхідності, – здійснюємо юридичну перевірку угод с нерухомістю.
Що входить до складу юридичних послуг:
- юридичний аналіз договору купівлі-продажу нерухомості у новобудові (договір купівлі-продажу майнових прав, попередній договір купівлі-продажу нерухомості, договір про участь у фонді фінансування будівництва, договір купівлі нерухомості за участі у житлово-будівельному кооперативі, інші договори);
- юридичний аналіз угоди придбання вторинної нерухомості (попередній договір купівлі-продажу, договір завдатку, основний договір);
- виявлення прихованих ризиків у договорах, інших документах;
- надання роз’яснень законодавства у сфері нерухомості;
- правові рекомендації щодо зменшення юридичних ризиків;
- надання рекомендацій щодо можливості захисту прав в суді;
- розрахунок ціни подальших юридичних послуг.
Вартість правового аналізу договору юристом складає: від 4 500 грн.
Внесення змін/доповнень у договір купівлі-продажу нерухомості
У деяких випадках, з метою зменшення або уникнення юридичних ризиків, виникає необхідність внести зміни, доповнення у договори, які укладаються у сфері нерухомості.
Що входить до складу юридичних послуг:
- опрацювання спеціалізованого законодавства у сфері нерухомості, будівництва, земельного права;
- опрацювання податкового законодавства;
- підготування письмових змін і доповнень у договір купівлі-продажу нерухомості;
- надання консультацій з приводу внесених змін і доповнень у договір.
Вартість юридичних послуг з внесення змін і доповнень у договір купівлі-продажу нерухомості складає: від 4 500 грн.
Досудовий аналіз справи у сфері нерухомості
За необхідності, у разі неможливості врегулювання спірних відносин з питань нерухомості у досудовому порядку, – надаємо послуги з досудового аналізу справи.
Що входить до складу юридичних послуг:
- опрацювання наданих документів, матеріалів справи;
- консультації з питань подання позову до суду;
- визначення юридичної стратегії захисту в суді;
- розрахунок витрат, необхідних для подання позову до суду;
- розрахунок вартості юридичних послуг з ведення справи в суді;
Вартість юридичних послуг з досудового аналізу справи у сфері нерухомості складає: від 4 500 грн.