Адвокат з нерухомості

Купівля-продаж нерухомого майна в Україні на практиці є однією з найризикованіших угод. Оскільки у даному разі завжди є вірогідність втратити грошові кошти чи власне майно.

В окремих випадках виникає ризик мати справу з професійними шахраями у сфері нерухомості. Вказані особи, використовуючи відповідні незаконні схеми і представляючись, наприклад, власниками чужих будівель, намагаються перепродувати їх добросовісним покупцям. Або здійснюють інші злочинні дії щодо відчуження квартири, приватного будинку, комерційного приміщення.

У зв’язку з цим рекомендується залучати на такі справи окремих досвідчених спеціалістів – адвокат і юрист по нерухомості.

Послуги юристів з нерухомості нашої компанії:

Супровід купівлі-продажу нерухомості у новобудовах: консультації юриста по нерухомості; юридична і комплексна перевірка новобудови; перевірка компанії забудовника і підрядника будівництва; юридичний аналіз документації на земельну ділянку, на якій проводяться будівельні роботи; опрацювання договорів інвестування будівництва, купівлі-продажу квартири, нежитлових приміщень; правовий супровід підписання договору із забудовником; проведення переговорів з будівельною фірмою; захист інвесторів у судах; правова допомога під час продажу нерухомості у новобудовах, – шляхом переуступки майнових прав.

Супровід купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку: консультування з приводу придбання нерухомого майна (котеджів, дуплексів, таунхаузів, пентхаусів та ін.); консультації щодо продажу житлової нерухомості; правова перевірка продавця, покупця житлового будинку; вивчення усіх документів, якими підтверджується право власності на майно; перевірка земельної ділянки, на якій розташований будинок; проведення переговорів з власником будівлі; представлення інтересів покупця та продавця в судових органах.

Угоди з комерційною нерухомістю (офісні будівлі, торгові центри, готелі, об’єкти промисловості та ін.): консультації з приводу забезпечення юридичної безпеки договору; юридичний аудит підприємства (due diligence) власника нежитлового приміщення; вивчення повного комплекту документів на земельну ділянку; розроблення оптимальної юридичної структури продажу чи купівлі нежитлового майна; підготування безпечної правової процедури здійснення фінансових розрахунків; планування податкових наслідків (адвокат у податкових спорах готує необхідні документи); присутність юриста по нерухомості у нотаріуса (при підписанні договору).

Правова допомога нерезидентам при купівлі нерухомості в Україні: консультування нерезидентів щодо придбання майна в Україні; консультації щодо оподаткування нерезидентів; супровід відкриття нерезидентами інвестиційних рахунків в українських банках; підготування необхідних документів, договорів купівлі-продажу, оренди нерухомості; супровід під час укладення нерезидентами договорів з нерухомістю; забезпечення реєстрації права власності.

Юридичний супровід зняття арештів з нерухомого майна: консультування щодо процедури і порядку зняття арештів з майна; юридичний аналіз справи; підготування необхідних правових документів; зняття арештів в порядку цивільного судочинства; зняття арештів в порядку кримінального судочинства; супровід оформлення/реєстрації зняття арештів майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

 

Адвокат з нерухомості в Києві – наші переваги:

1) Адвокатське бюро «Лотиш і Партнери» має багаторічний успішний досвід, – більше 20 років, – у практиці юридичний супровід угод з нерухомістю у Києві та Київській області.

2) Проводимо навчальні семінари, конференції з питань юридичних ризиків при купівлі-продажу житлової та офісної нерухомості.

3) Гарантуємо якість правових послуг, – юридичні послуги з нерухомості надаються виключно професійними адвокатами.

4) Адвокати з нерухомості бюро щорічно підвищують кваліфікацію, – шляхом участі у спеціалізованих заходах, акредитованих Національною Асоціацією Адвокатів України.

5) У разі необхідності, при купівлі нерухомого майна в Україні нерезидентами, – здійснюємо юридичне обслуговування операцій з нерухомістю англійською мовою.

Отже, сформована нами послуга «Адвокат з нерухомості» має значну перевагу на ринку правових послуг у вказаній галузі.

При здійсненні перевірки нерухомого майна юрист по нерухомості вивчає повну юридичну «історію» відповідної споруди – з моменту виникнення права власності до теперішнього часу.

Наприклад, під час перевірки земельної ділянки опрацьовуємо таку документацію:

• документ на право власності на земельну ділянку (Витяг з державного реєстру, та/або Інформаційна довідка з Державного реєстру, та/або Державний акт на право власності);
• витяг з Державного земельного кадастру;
• документ, за яким теперішній власник придбав землю (цивільно-правовий договір купівлі-продажу або міни, дарування та ін.);
• документ, за яким земельна ділянка була виділена первинному власнику (рішення органу місцевого самоврядування про надання землі, – з метою встановлення правомірності процедури приватизації згідно вимог Земельного кодексу та дослідження, чи змінювалось цільове призначення землі);
• копія технічної документації / проекту землеустрою земельної ділянки;
• Детальний план території, Генеральний план населеного пункту;
• або Викопіювання з Генерального плану місця розташування земельної ділянки;
• викопіювання з топографо-геодезичного плану у масштабі 1:2000 (якщо є в наявності).

Завдяки вищенаведеним діям юриста по нерухомості можемо виявити усі приховані юридичні недоліки майна. І таким чином убезпечити покупця від можливих ризиків визнання у майбутньому укладеної угоди недійсною.

Також рекомендуємо залучати спеціалістів у сфері «юридичний супровід угод з нерухомістю» саме на етапі вибору відповідної квартири, будівлі, приміщення, землі. Тобто, доречно розпочинати таку співпрацю до моменту виникнення правових суперечок.

Консультація юриста по нерухомості

Записатись на консультацію можна за тел.: +38 067 743-27-66.

Вартість консультації: 1 800 грн.

Тривалість: до 1 год.

Консультації надаються за попереднім записом, – в офісі Адвокатського бюро (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, оф. 407) або онлайн (skype, zoom).

Що входить до складу юридичної консультації:

• загальний правовий аналіз ситуації;
• роз’яснення законодавства у сфері нерухомості;
• виявлення загальних юридичних ризиків;
• надання правових рекомендацій;
• розрахунок вартості подальших юридичних послуг адвоката з нерухомості (юридична перевірка новобудови чи іншого об’єкту нерухомості, підготування необхідних документів з метою виключення юридичних ризиків, супровід укладення договору купівлі-продажу, оренди нерухомості / земельноі ділянки, присутність юриста в офісі нотаріуса або забудовника під час підписання документів, захист інтересів власника майна в суді, правоохоронних органах та ін.).

Правовий аналіз договору купівлі-продажу нерухомості

У разі необхідності, – здійснюємо юридичну перевірку угод с нерухомістю.

Що входить до складу юридичних послуг:

• юридичний аналіз договору купівлі-продажу нерухомості у новобудові (договір купівлі-продажу майнових прав, попередній договір купівлі-продажу нерухомості, договір про участь у фонді фінансування будівництва, договір купівлі нерухомості за участі у житлово-будівельному кооперативі, інші договори);
• юридичний аналіз угоди придбання вторинної нерухомості (попередній договір купівлі-продажу, договір завдатку, основний договір);
• виявлення прихованих ризиків у договорах, інших документах;
• надання роз’яснень законодавства у сфері нерухомості;
• правові рекомендації щодо зменшення юридичних ризиків;
• надання рекомендацій щодо можливості захисту прав в суді;
• розрахунок ціни подальших юридичних послуг.

Вартість правового аналізу договору юристом складає: від 4 500 грн.

Внесення змін/доповнень у договір купівлі-продажу нерухомості

У деяких випадках, з метою зменшення або уникнення юридичних ризиків, виникає необхідність внести зміни, доповнення у договори, які укладаються у сфері нерухомості.

Що входить до складу юридичних послуг:

• опрацювання спеціалізованого законодавства у сфері нерухомості, будівництва, земельного права;
• опрацювання податкового законодавства;
• підготування письмових змін і доповнень у договір купівлі-продажу нерухомості;
• надання консультацій з приводу внесених змін і доповнень у договір.

Вартість юридичних послуг з внесення змін і доповнень у договір купівлі-продажу нерухомості складає: від 4 500 грн.

Досудовий аналіз справи у сфері нерухомості

За необхідності, у разі неможливості врегулювання спірних відносин з питань нерухомості у досудовому порядку, – надаємо послуги з досудового аналізу справи.

Що входить до складу юридичних послуг:

• опрацювання наданих документів, матеріалів справи;
• консультації з питань подання позову до суду;
• визначення юридичної стратегії захисту в суді;
• розрахунок витрат, необхідних для подання позову до суду;
• розрахунок вартості юридичних послуг з ведення справи в суді;

Вартість юридичних послуг з досудового аналізу справи у сфері нерухомості складає: від 4 500 грн.