Адвокат з нерухомості

Купівля-продаж нерухомого майна в Україні на практиці є однією з найризикованіших угод. Оскільки у даному разі завжди є вірогідність втратити грошові кошти чи власне майно.

В окремих випадках виникає ризик мати справу з професійними шахраями у сфері нерухомості. Вказані особи, використовуючи відповідні незаконні схеми і представляючись, наприклад, власниками чужих будівель, намагаються перепродувати їх добросовісним покупцям. Або здійснюють інші злочинні дії щодо відчуження квартири, приватного будинку, комерційного приміщення.

У зв’язку з цим рекомендується залучати на такі справи окремих досвідчених спеціалістів – адвокат і юрист по нерухомості.

Послуги юристів з нерухомості нашої компанії:

1) Супровід купівлі-продажу квартир і нежитлових приміщень у новобудовах:

• консультації юриста по нерухомості;
• юридична і комплексна перевірка новобудови;
• перевірка компанії забудовника і підрядника будівництва;
• юридичний аналіз документації на земельну ділянку, на якій проводяться будівельні роботи;
• опрацювання договорів інвестування будівництва, купівлі-продажу квартири, нежитлових приміщень;
• правовий супровід підписання договору із забудовником;
• проведення переговорів з будівельною фірмою;
• захист інвесторів у судах;
• правова допомога під час продажу нерухомості у новобудовах, – шляхом переуступки майнових прав.

2) Супровід купівлі-продажу квартир на вторинному ринку та житлових будинків:

• консультування з приводу придбання нерухомого майна (котеджів, дуплексів, таунхаузів, пентхаусів та ін.);
• консультації щодо продажу житлової нерухомості;
• правова перевірка продавця, покупця житлового будинку;
• вивчення усіх документів, якими підтверджується право власності на майно;
• перевірка земельної ділянки, на якій розташований будинок;
• проведення переговорів з власником будівлі;
• представлення інтересів покупця та продавця в судових органах.

3) Угоди з комерційною нерухомістю (офісні будівлі, торгові центри, готелі, об’єкти промисловості та ін.):

• консультації з приводу забезпечення юридичної безпеки договору;
• юридичний аудит підприємства (due diligence) власника нежитлового приміщення;
• вивчення повного комплекту документів на земельну ділянку;
• розроблення оптимальної юридичної структури продажу чи купівлі нежитлового майна;
• підготування безпечної правової процедури здійснення фінансових розрахунків;
• планування податкових наслідків (адвокат у податкових спорах готує необхідні документи);
• присутність юриста по нерухомості у нотаріуса (при підписанні договору).

4) Правова допомога нерезидентам при купівлі нерухомості в Україні:

• консультування нерезидентів щодо придбання майна в Україні;
• консультації щодо оподаткування нерезидентів;
• супровід відкриття нерезидентами інвестиційних рахунків в українських банках;
• підготування необхідних документів, договорів купівлі-продажу, оренди нерухомості;
• супровід під час укладення нерезидентами договорів з нерухомістю;
• забезпечення реєстрації права власності.

5) Юридичний супровід зняття арештів з нерухомого майна:

• консультування щодо процедури і порядку зняття арештів з майна;
• юридичний аналіз справи;
• підготування необхідних правових документів;
• зняття арештів в порядку цивільного судочинства;
• зняття арештів в порядку кримінального судочинства;
• супровід оформлення/реєстрації зняття арештів майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Адвокат з нерухомості в Києві – наші переваги

Адвокатське бюро «Андрія Лотиша» має багаторічний успішний досвід, – більше 20 років, – у практиці юридичний супровід угод з нерухомістю у Києві та Київській області. Додатково проводимо навчальні семінари, конференції з питань юридичних ризиків при купівлі-продажу житлової та офісної нерухомості.

У разі необхідності, при купівлі нерухомого майна в Україні нерезидентами, – здійснюємо юридичний супровід угод з нерухомістю англійською мовою.

Сформована нами послуга «Адвокат з нерухомості» має значну перевагу на ринку правових послуг у вказаній галузі. Оскільки при здійсненні перевірки нерухомого майна юрист по нерухомості вивчає повну юридичну «історію» відповідної споруди – з моменту виникнення права власності до теперішнього часу.

Наприклад, під час перевірки земельної ділянки опрацьовуємо таку документацію:

• документ на право власності на земельну ділянку (Витяг з державного реєстру, та/або Інформаційна довідка з Державного реєстру, та/або Державний акт на право власності);
• витяг з Державного земельного кадастру;
• документ, за яким теперішній власник придбав землю (цивільно-правовий договір купівлі-продажу або міни, дарування та ін.);
• документ, за яким земельна ділянка була виділена первинному власнику (рішення органу місцевого самоврядування про надання землі, – з метою встановлення правомірності процедури приватизації згідно вимог Земельного кодексу та дослідження, чи змінювалось цільове призначення землі);
• копія технічної документації / проекту землеустрою земельної ділянки;
• Детальний план території, Генеральний план населеного пункту;
• або Викопіювання з Генерального плану місця розташування земельної ділянки;
• викопіювання з топографо-геодезичного плану у масштабі 1:2000 (якщо є в наявності).

Завдяки вищенаведеним діям юриста по нерухомості можемо виявити усі приховані юридичні недоліки майна. І таким чином убезпечити покупця від можливих ризиків визнання у майбутньому укладеної угоди недійсною.

Також рекомендуємо залучати спеціалістів у сфері «юридичний супровід угод з нерухомістю» саме на етапі вибору відповідної квартири, будівлі, приміщення, землі. Тобто, доречно розпочинати таку співпрацю до моменту виникнення правових суперечок.

Записатись на консультацію юриста по нерухомості Адвокатського бюро можна за тел.: + 38 067 743-27-66.

Вартість консультації: від 1 400 грн.

Тривалість: до 1 год.

Консультації надаються за попереднім записом, – в офісі Адвокатського бюро (м. Київ, вул. Січових Стрільців, 77, оф. 407) або онлайн (skype, zoom).

Що входить до складу юридичної консультації:

• загальний правовий аналіз ситуації;
• роз’яснення законодавства у сфері нерухомості;
• виявлення загальних юридичних ризиків;
• надання правових рекомендацій;
• розрахунок вартості подальших юридичних послуг адвоката з нерухомості (юридична перевірка новобудови чи іншого об’єкту нерухомості, підготування необхідних документів з метою виключення юридичних ризиків, супровід укладення договору купівлі-продажу, оренди нерухомості / земельноі ділянки, присутність юриста в офісі нотаріуса або забудовника під час підписання документів, захист інтересів власника майна в суді, правоохоронних органах та ін.).

 

З повагою,

Керуючий бюро,

адвокат Лотиш Андрій Михайлович