Адвокат по недвижимости

Купля-продажа недвижимого имущества в Украине на практике является одной из самых рискованных сделок. Поскольку в данном случае всегда есть вероятность потерять денежные средства или имущество.

В отдельных случаях возникает риск иметь дело с профессиональными мошенниками в сфере недвижимости. Указанные лица, используя соответствующие незаконные схемы и представляясь, например, владельцами чужих зданий, пытаются перепродать их добросовестным покупателям. Или осуществляют другие преступные действия по отчуждению квартиры, частного дома, коммерческого помещения.

В связи с этим рекомендуется привлекать на указанные дела отдельных опытных специалистов — адвокат и юрист по недвижимости.

Услуги юристов по недвижимости нашей компании:

Сопровождение купли-продажи недвижимости в новостройках: консультации юриста по недвижимости; юридическая и комплексная проверка новостройки; проверка компании застройщика и подрядчика строительства; юридический анализ документации на земельный участок, на котором проводятся строительные работы; анализ договоров инвестирования строительства, купли-продажи квартиры, нежилого помещения; правовое сопровождение заключения договора с застройщиком; проведение переговоров со строительной фирмой; защита инвесторов в судах; правовая помощь при продаже недвижимости в новостройках, — путем переуступки имущественных прав.

Сопровождение купли-продажи недвижимости на вторичном рынке: консультирование по приобретению недвижимого имущества (коттеджей, дуплексов, таунхаузов, пентхаусов и др.); консультации относительно продажи жилой недвижимости; правовая проверка продавца, покупателя жилого дома; изучение всех документов, которыми подтверждается право собственности на имущество; проверка земельного участка, на котором расположен дом; проведение переговоров с владельцем здания; представление интересов покупателя и продавца в судебных органах.

Сделки с коммерческой недвижимостью (офисные здания, торговые центры, гостиницы, объекты промышленности и др.): консультации по поводу обеспечения юридической безопасности договора; юридический аудит предприятия (due diligence) владельца нежилого помещения; изучение полного комплекта документов на земельный участок; разработка оптимальной юридической структуры покупки или продажи нежилого имущества; подготовка безопасной правовой процедуры осуществления финансовых расчетов; планирование налоговых последствий (адвокат по налоговым спорам готовит необходимые документы); присутствие юриста по недвижимости у нотариуса (при подписании договора).

Правовая помощь нерезидентам при покупке недвижимости в Украине: консультирование нерезидентов по приобретению имущества в Украине; консультации по налогообложению нерезидентов; сопровождение открытия нерезидентами инвестиционных счетов в украинских банках; подготовка необходимых документов, договоров купли-продажи, аренды недвижимости; сопровождение при подписании нерезидентами договоров по недвижимости; обеспечение регистрации права собственности.

Юридическое сопровождение снятия арестов с недвижимого имущества: консультирование относительно процедуры и порядка снятия арестов с имущества; юридический анализ дела; подготовка необходимых правовых документов; снятие арестов в порядке гражданского судопроизводства; снятие арестов в порядке уголовного судопроизводства; сопровождение оформления/регистрации снятия арестов имущества в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 

Адвокат по недвижимости в Киеве — наши преимущества:

1) Адвокатское бюро «Лотыш и Партнеры» имеет многолетний успешный опыт, — более 20 лет, — в практике юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области.

2) Проводим обучающие семинары, конференции по вопросам юридических рисков при купле-продаже жилой и офисной недвижимости.

3) Гарантируем качество правовых услуг, — юридические услуги по недвижимости предоставляются исключительно профессиональными адвокатами.

4) Адвокаты по недвижимости бюро ежегодно повышают квалификацию, — путем участия в специализированных мероприятиях, аккредитованных Национальной Ассоциацией Адвокатов Украины.

5) В случае необходимости, при покупке недвижимого имущества в Украине нерезидентами, — осуществляем юридическое обслуживание операций с недвижимостью на английском языке.

Таким образом, предлагаемая нами услуга «Адвокат по недвижимости» имеет значительное преимущество на рынке правовых услуг в указанной отрасли.

При осуществлении проверки недвижимого имущества юрист по недвижимости изучает полную юридическую «историю» соответствующего здания, — с момента возникновения права собственности до настоящего времени.

Например, при проверке земельного участка анализируем следующую ​​документацию:

• документ на право собственности на земельный участок (извлечение из государственного реестра, Информационная справка из Государственного реестра, Государственный акт на право собственности);
• выписка из Государственного земельного кадастра;
• документ, по которому нынешний владелец приобрел землю (гражданско-правовой договор купли-продажи или мены, дарения и др.);
• документ, по которому земельный участок был выделен первичном владельцу (решение органа местного самоуправления о предоставлении земли);
• копия технической документации / проекта землеустройства земельного участка;
• Детальный план территории, Генеральный план населенного пункта;
• или Выкопировка из Генерального плана места расположения земельного участка;
• выкопировки из топографо-геодезического плана в масштабе 1: 2000 (если есть в наличии).

Благодаря указанным действиям можем обнаружить все скрытые юридические недостатки имущества. И таким образом обезопасить покупателя от возможных рисков признания в будущем совершенной сделки недействительной.

Также рекомендуем привлекать специалистов в сфере «юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» именно на этапе выбора подходящей квартиры, здания, помещения, земли. То есть, уместно начинать данное сотрудничество до момента возникновения правовых споров.

Консультация юриста по недвижимости

Записаться на консультацию можно по тел.: +38 067 743-27-66.

Стоимость консультации: 1 800 грн.

Продолжительность: до 1 часа.

Консультации предоставляются по предварительной записи — в офисе Адвокатского бюро (г. Киев, ул. Сечевых Стрельцов, 77, оф. 407) или онлайн (skype, zoom).

Что входит в состав юридической консультации:

• общий правовой анализ ситуации;
• разъяснение законодательства в сфере недвижимости;
• выявление общих юридических рисков;
• предоставление правовых рекомендаций;
• расчет стоимости последующих юридических услуг адвоката по недвижимости (юридическая проверка новостройки или другого объекта недвижимости, подготовка необходимых документов с целью исключения юридических рисков, сопровождение заключения договора купли-продажи, аренды недвижимости/земельного участка, присутствие юриста в офисе нотариуса или застройщика при подписании документов, защита интересов собственника имущества в суде, правоохранительных органах и др.).

Правовой анализ договора купли-продажи недвижимости

В случае необходимости — осуществляем юридическую проверку сделок с недвижимостью.

Что входит в состав юридических услуг:

• юридический анализ договора купли-продажи недвижимости в новостройке (договор купли-продажи имущественных прав, предварительный договор купли-продажи недвижимости, договор об участии в фонде финансирования строительства, договор купли недвижимости при участии в жилищно-строительном кооперативе);
• юридический анализ сделки купли-продажи вторичной недвижимости (предварительный договор купли-продажи, договор задатка, основной договор);
• выявление скрытых рисков в договорах, других документах;
• предоставление разъяснений законодательства в сфере недвижимости;
• правовые рекомендации по уменьшению юридических рисков;
• предоставление рекомендаций по возможности защиты прав в суде;
• расчет цены дальнейших юридических услуг.

Стоимость правового анализа договора юристом составляет: от 4 500 грн.

Внесение изменений/дополнений в договор купли-продажи недвижимости

В некоторых случаях, с целью уменьшения юридических рисков наших клиентов, возникает необходимость внести изменения, дополнения в договора покупки недвижимого имущества.

Что входит в состав юридических услуг:

• анализ специализированного законодательства в сфере недвижимости, строительства, земельного права;
• анализ налогового законодательства;
• подготовка письменных изменений и дополнений в договор купли-продажи недвижимости;
• предоставление консультаций по поводу внесенных изменений и дополнений в договор.

Стоимость юридических услуг по внесению изменений и дополнений в договор купли-продажи недвижимости составляет: от 4 500 грн.

Досудебный анализ дела в сфере недвижимости

При необходимости, в случае невозможности урегулирования спорных отношений по недвижимости в договорном порядке, — предоставляем услуги по досудебному анализу дела.

Что входит в состав юридических услуг:

• правовой анализ предоставленных документов, материалов дела;
• консультации по вопросам подачи иска в суд;
• определение юридической стратегии защиты в суде;
• расчет расходов, необходимых для подачи иска в суд;
• расчет стоимости юридических услуг по ведению дела в суде.

Стоимость юридических услуг по досудебному анализу дела в сфере недвижимости составляет: от 4 500 грн.