Купля-продажа недвижимого имущества в Украине на практике является одной из самых рискованных сделок. Поскольку в данном случае всегда есть вероятность потерять денежные средства или имущество.
В отдельных случаях возникает риск иметь дело с профессиональными мошенниками в сфере недвижимости. Указанные лица, используя соответствующие незаконные схемы и представляясь, например, владельцами чужих зданий, пытаются перепродать их добросовестным покупателям. Или осуществляют другие преступные действия по отчуждению соответствующего объекта недвижимости.
В связи с этим рекомендуется привлекать на указанные дела отдельных опытных специалистов — адвокат и юрист по недвижимости.
В 2025 году практика «Недвижимость и строительство» Адвокатского бюро «Лотыш и Партнеры» была отмечена Ассоциацией адвокатов Украины (ААУ) / Ukrainian Advocates’ Association (UAA) – мы признаны лучшими юридическими советниками в этой сфере.
Услуги юристов по недвижимости нашей компании:Сделки с недвижимостью требуют безупречного юридического сопровождения. Именно это выбирают наши клиенты — безопасность, ответственность и полный контроль процесса. |
Юридический аудит объекта жилой недвижимости:
Результат для клиента:
|
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи жилой недвижимости:
Результат для клиента:
|
Сделки с коммерческой недвижимостью (офисные здания, торговые центры, гостиницы, объекты промышленности и др.):
Результат для клиента:
|
Правовая помощь нерезидентам при покупке недвижимости в Украине:
Результат для клиента:
|
Структурирование и защита активов:
Результат для клиента:
|
Когда вам нужен именно адвокат по недвижимости
К нам обращаются, когда:
- сделка или объект имеют высокую стоимость;
- речь идет о коммерческой, инвестиционной или проблемной недвижимости;
- существуют риски арестов, судебных споров, обжалования прав;
- необходимо структурировать сделку, а не просто «подписать договор»;
- клиенту важны контроль, прогнозируемость и ответственность, а не формальная консультация.
Уникальность наших услуг по недвижимости
Покупка или продажа недвижимости в Украине — это всегда зона риска. Скрытые ипотеки, судебные споры, «двойные» продажи, аресты имущества, поддельные документы или даже мошеннические схемы с использованием доверенностей — все это реальность рынка.
Большинство покупателей, риелторов или даже юристов проверяют имущество только с помощью поверхностных выписок, которые доступны в открытом режиме. Такие документы показывают только актуальное состояние объекта: кто является владельцем и есть ли обременения на момент проверки. Но они не дают полной истории переходов права и скрытых рисков.
Наше преимущество и уникальность заключается в том, что мы имеем прямой профессиональный доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество (ГРВПИ). Это дает возможность:
- получать полные выписки со всей историей владельцев и регистрационных действий;
- видеть архивные записи, снятые ипотеки, старые аресты, судебные запреты;
- отслеживать, на каком основании менялись владельцы (договоры, судебные решения, исполнительные надписи, мены и т.д.);
- выявлять подозрительные «цепочки» перехода права, которые часто скрывают мошеннические схемы.
👉 Именно такая глубина проверки позволяет нашим адвокатам по недвижимости выявлять проблемы еще до подписания договора и тем самым защищать клиента от потери десятков или даже сотен тысяч долларов.
Результат для клиента: вы получаете не формальную выписку «для галочки», а реальную полную юридическую экспертизу объекта недвижимости с выводами: можно ли покупать безопасно, стоит ли отказаться от сделки.
Адвокат по недвижимости в Киеве — наши преимущества:
1) Адвокатское бюро «Лотыш и Партнеры» имеет многолетний успешный опыт, — более 20 лет, — в практике юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области.
2) Проводим обучающие семинары, конференции по вопросам юридических рисков при купле-продаже офисной недвижимости.
3) Гарантируем качество правовых услуг, — юридические услуги по недвижимости предоставляются исключительно профессиональными адвокатами.
4) Адвокаты по недвижимости бюро ежегодно повышают квалификацию, — путем участия в специализированных мероприятиях, аккредитованных Национальной Ассоциацией Адвокатов Украины.
5) В случае необходимости, при покупке недвижимого имущества в Украине нерезидентами, — осуществляем юридическое обслуживание операций с недвижимостью на английском языке.
6) Работаем во время военного положения 2022-2026!
Таким образом, предлагаемая нами услуга «Адвокат по недвижимости» имеет значительное преимущество на рынке правовых услуг в указанной отрасли.
При осуществлении проверки недвижимого имущества юрист по недвижимости изучает полную юридическую «историю» соответствующего здания, — с момента возникновения права собственности до настоящего времени.
Например, при проверке земельного участка анализируем следующую документацию:
- документ на право собственности на земельный участок (извлечение из государственного реестра, Информационная справка из Государственного реестра, Государственный акт на право собственности);
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- документ, по которому нынешний владелец приобрел землю (гражданско-правовой договор купли-продажи или мены, дарения и др.);
- документ, по которому земельный участок был выделен первичном владельцу (решение органа местного самоуправления о предоставлении земли);
- копия технической документации / проекта землеустройства земельного участка;
- Детальный план территории, Генеральный план населенного пункта;
- или Выкопировка из Генерального плана места расположения земельного участка;
- выкопировки из топографо-геодезического плана в масштабе 1: 2000 (если есть в наличии).
Благодаря указанным действиям можем обнаружить все скрытые юридические недостатки имущества. И таким образом обезопасить покупателя от возможных рисков признания в будущем совершенной сделки недействительной.
Также рекомендуем привлекать специалистов в сфере «юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» именно на этапе выбора подходящего объекта недвижимости, здания, помещения, земли. То есть, уместно начинать данное сотрудничество до момента возникновения правовых споров.
Консультация юриста по недвижимости
Записаться на консультацию можно по тел.: +38 067 743-27-66.
- Полноценная юридическая консультация — от 4000 грн.
Формат консультации и подробная стоимость определяются индивидуально после первичного обсуждения вашего запроса.
Консультации предоставляются по предварительной записи — в офисе Адвокатского бюро (г. Киев, ул. Сечевых Стрельцов, 77, оф. 407) или онлайн (skype, zoom).
Что входит в состав юридической консультации:
- общий правовой анализ ситуации;
- разъяснение законодательства в сфере недвижимости;
- выявление общих юридических рисков;
- предоставление правовых рекомендаций;
- расчет стоимости последующих юридических услуг адвоката по недвижимости (юридическая проверка новостройки или другого объекта недвижимости, подготовка необходимых документов с целью исключения юридических рисков, сопровождение заключения договора купли-продажи, аренды недвижимости/земельного участка, присутствие юриста в офисе нотариуса или застройщика при подписании документов, защита интересов собственника имущества в суде, правоохранительных органах и др.).
Типичные юридические риски при покупке недвижимости
В ходе юридической проверки объектов недвижимости наши адвокаты часто выявляют следующие проблемы:
- скрытые ипотеки или другие обременения имущества;
- судебные споры о праве собственности;
- нарушение процедуры приватизации или передачи земельного участка;
- продажа недвижимости без надлежащих полномочий владельца;
- риск признания договора купли-продажи недействительным.
Именно поэтому юридическая проверка недвижимости перед заключением сделки позволяет выявить все риски еще до подписания договора и избежать возможных финансовых потерь.
Досудебный анализ дела в сфере недвижимости
При необходимости, в случае невозможности урегулирования спорных отношений по недвижимости в договорном порядке, — предоставляем услуги по досудебному анализу дела.
Что входит в состав юридических услуг:
- правовой анализ предоставленных документов, материалов дела;
- консультации по вопросам подачи иска в суд;
- определение юридической стратегии защиты в суде;
- расчет расходов, необходимых для подачи иска в суд;
- расчет стоимости юридических услуг по ведению дела в суде.
Защитите свои права на недвижимость уже сегодня!
Не рискуйте своей собственностью — получите профессиональную юридическую помощь от опытного адвоката по недвижимости:
✅ Анализ договоров
✅ Сопровождение сделок купли-продажи
✅ Решение споров по недвижимости
✅ Юридическая проверка объектов
📞 Позвоните нам по номеру +38 067 743-27-66
📩 Запишитесь на консультацию через форму на сайте
Доверьтесь профессионалам — обеспечьте свое спокойствие!