г. Киев, ул. Сечевых Стрельцов 77, оф. 407 + 38 (067) 743-27-66 Пн. - Пт. 9.00 - 18.00
Номер телефона
+ 38 (067) 743-27-66

Сопровождение сделок с недвижимостью: юридическая проверка квартир в новостройках

Для безопасного приобретения жилья в новостройке рекомендуется подробно изучить все необходимые документы. Также, с целью ограждения от возможных финансовых потерь, следует сразу привлекать квалифицированных специалистов — например, таких как адвокат по недвижимости нашего Адвокатского бюро в Киеве.

Юрист, осуществляющий оформление сделки купли-продажи недвижимости, тщательно проанализирует все документы компании застройщика. Дополнительно анализируется документация на земельный участок, на котором проводятся строительные работы, комплект разрешительных документов, и сведения, полученные в специальных регистрационных и судебных реестрах.

В дальнейшем, в случае отсутствия замечаний к полученной строительной документации, мы осуществляем правовое сопровождение сделки с недвижимостью в Киеве и Киевской области.

Юридическая проверка квартир в новостройках состоит из следующих этапов:

Проверка застройщика в реестре юридических лиц

Используется специальный сервис Минюста: Единый реестр юр.лиц и физ.лиц предпринимателей.

Проверка застройщика в судебных реестрах

Осуществляется правовой аудит решений судов первой инстанции. Дополнительно наши адвокаты детально анализируют апелляционные и кассационные судебные решения.

При этом юридическая работа проводится одновременно с реестрами по гражданским делам и по хозяйственным спорам. Поскольку претензии, исковые заявления могут предъявляться к строительным фирмам как со стороны инвесторов (физических лиц), в порядке гражданского судопроизводства, так и со стороны юридических лиц (партнеров по бизнесу, кредиторов и т.д.), в порядке хозяйственного процесса.

Если соответствующие сведения о судебных тяжбах застройщика будут найдены в большом количестве, — юрист по недвижимости нашей юридической фирмы в Киеве сможет систематизировать все решения судов. После чего, — предоставит соответствующее правовое заключение.

Проверка застройщика в средствах массовой информации

Проверяются сведения о репутации строительной компании, а также, — относительно ген.подрядчика и фондов финансирования строительства.

Отдельно необходимо иметь в виду, что юридическая фирма, которая осуществляет сопровождение сделки с недвижимостью, дополнительно может подавать официальные запросы представителям СМИ, — с целью подтверждения или опровержения соответствующей найденной информации.

Проверка разрешительных документов на строительство

Осуществляется аудит выданных застройщику градостроительных условий на строительство дома, проектной документации, а также декларации о возможности строительных работ.

При этом дополнительно проверяем сведения об указанных разрешительных документах в специализированных реестрах государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

Отдельно обращаем внимание на то, что в случае выявления государственными контролирующими органами самовольного строительства, — чиновники имеют полное право подавать иски в суды о сносе дома (построенного без наличия разрешительной документации). Привлеченный юрист по недвижимости своевременно выявляет такие риски и рекомендует, каким образом избежать указанных ситуаций.

Проверка документов на земельный участок

Проверяется земля, на которой строится жилое здание, в Гос.реестре прав на недвижимое имущество, в Государственной публичной кадастровой карте Украины, а также — в реестре Госгеокадастра.

Проверка объекта строительства

Объект строительства проверяется в реестре прав на недвижимость, в градостроительном кадастре г. Киева (в котором отображается информация обо всех самовольных строениях на территории города), в судебных реестрах (осуществляется запрос по адресу здания и названию соответствующего жилого комплекса), а также в средствах массовой информации.

Проверка договора купли-продажи квартиры

Анализируются договора, по которым застройщик продает квартиры инвесторам. При этом с покупателями недвижимости на практике заключаются предварительные договора купли-продажи квартир, договора купли-продажи имущественных прав, или соответствующие соглашения с финансовыми компаниями (фондами финансирования строительства).

Отдельно обращаем внимание, что вышеприведенные действия (юридическая проверка недвижимости) являются обязательными для любого инвестора, — независимо от стоимости жилого здания, для строительства которого вносятся денежные средства.

Сопровождение сделки с недвижимостью Киев

Юрист по недвижимости Адвокатского бюро «Андрея Лотыша» предоставит качественную правовую помощь по Вашему делу.
Мы проверяем различные новостройки в Киеве и Киевской области — как с имеющимися безопасными (надлежащими) правовыми документами, так и со скрытыми недостатками и большими юридическими рисками для инвесторов
Для заказа услуги правового сопровождения сделок с объектами недвижимости позвоните нам по телефону +380 67 743-27-66.

Scroll Up