У даному разі розглядається можливість продажу майнових паїв членами Спілки громадян-співвласників майна.
Правовий статус Спілки громадян-співвласників майна
Спілка громадян-співвласників майна створюється з метою представництва та захисту інтересів громадян-співвласників у відносинах з орендарями, покупцями майна, органами державної влади та управління. Отже, за своїм правовим статусом Спілка є громадською організацією з місцевим статусом; при цьому Спілка не є юридичною особою (створена шляхом повідомлення про заснування).
Вищим органом Спілки є Збори членів (збори уповноважених).
Спілку очолює Голова, який обирається зборами. Голова Спілки на підставі письмового доручення, завіреного в установленому порядку, має право представляти Спілку, всіх чи її окремих членів у державних органах і громадських організаціях, судах, підписувати рішення Зборів і виконавчого органу (Комітету), засвідчувати письмові доручення уповноваженим представникам членів Спілки.
Також Голова Спілки має право за рішенням Зборів членів Спілки підписувати договори на передачу спільного майна та землі у користування, інші договори, зміни та доповнення до них, документи, що стосуються діяльності Спілки.
Окремо необхідно звернути увагу на те, що Збори Спілки вважаються правомочними, якщо в них бере участь не менше ніж 2/3 членів Спілки (для подальшого прийняття рішення про відчуження майнових паїв громадян-співвласників), рішення Зборів приймаються простою більшістю голосів від присутніх.
Свідоцтва про право власності на майнові паї
Зазначені Свідоцтва видаються органами місцевого самоврядування на підставі Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 28.02.2001р. № 177. Згідно вказаного документу майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай.
Власність членів Спілки на пайовий фонд за правовим статусом є спільною частковою власністю. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласники мають переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Крім того, законом зобов’язано продавця частки у праві спільної часткової власності письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку (ст. 362 Цивільного кодексу України).
Одним із способів відчуження майнових паїв, передбаченим чинним законодавством України (Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Порядком визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001р. № 177), – є укладення договорів купівлі-продажу майнових паїв, з урахуванням нижченаведеної процедури.
Майновий пай – процедура відчуження майнових паїв третім особам складається з таких етапів:
1. Виконавчим органом Спілки співвласників, – Комітетом громадян-співвласників проводиться засідання на якому приймається рішення про скликання вищого органу Спілки – Зборів членів Спілки, а також визначається дата проведення Зборів.
2. Комітетом надсилаються всім членам Спілки (власникам майнових паїв) письмові повідомлення про скликання Зборів.
3. Проведення Зборів.
На Зборах повинні бути присутніми не менше 2/3 членів Спілки (за наявності яких збори вважаються правомочними); рішення приймаються простою більшістю голосів від присутніх.
Порядок денний Зборів буде таким:
- про обрання Голови та секретаря Зборів;
- про продаж членами Спілки майнових паїв третім особам;
- про відмову членів Спілки від переважного права купівлі майнових паїв;
- у разі делегування функцій членами Спілки щодо продажу майнових паїв, – про уповноваження Голови / заступника Голови Спілки представляти інтереси членів Спілки перед третіми особами, державними органами та установами, а також, – надання Заступнику Голови Спілки права підпису від імені членів Спілки договорів купівлі-продажу майнових паїв та інших необхідних документів;
- про видання довіреностей членами Спілки Заступнику Голові, для можливості підписання від їх імені договорів купівлі-продажу майнових паїв та інших необхідних документів;
Проведення Зборів оформлюється відповідним протоколом з додатком (реєстром всіх присутніх членів Спілки), який нотаріально засвідчується.
4. Підписання та нотаріальне засвідчення основних договорів купівлі-продажу паїв:
В нотаріальній конторі, за місцезнаходженням паїв, попередньо здійснюється засвідчення та підписання документів, необхідних для укладення основних договорів купівлі-продажу паїв:
- засвідчення підписами про отримання всіма членами Спілки письмових повідомлень від співвласників Спілки про намір продати свою частку, в яких вказуються ціна та інші умови, на яких продається відповідна частка майнового паю (на виконання вимог п. 2 ст. 362 Цивільного кодексу України);
- підписання всіма членами Спілки відмови від переважного права купівлі майнових паїв;
- нотаріальне засвідчення згоди подружжя членів Спілки на відчуження майнових паїв;
- нотаріальне засвідчення довіреностей від членів Спілки на уповноважену особу, – Заступника Голови Спілки, для підписання основного договору купівлі-продажу майнових паїв.
Безпосередньо підписання уповноваженою особою Спілки (на підставі Статуту, протоколу Зборів та довіреностей від всіх членів Спілки), – Заступником Голови Спілки, договорів купівлі-продажу майнових паїв з третіми особами.
Передання грошових коштів власникам майнових паїв за договорами купівлі-продажу, підписаними від їхнього імені, Заступником Голови Спілки, та:
- підписання громадянами-співвласниками відомостей про отримання коштів;
- надання власниками майнових паїв покупцям таких документів:
а) оригіналу свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату);
б) копії попередньо укладеного договору купівлі-продажу відповідної частки майнового паю;
в) копії попередньо укладеного договору оренди майнового паю (у разі наявності оренди);
г) оригіналу розписки, засвідченої власним підписом, про отримання грошової суми та відсутність будь-яких майнових та інших претензій до покупця, а також, – про відмову від переважного права купівлі майнових паїв інших членів Спілки.
У випадку необхідності дострокового припинення попередньо укладених договорів оренди майнових паїв (якщо такі договори попередньо укладались), – одночасно укладаються та підписуються між представниками Орендаря та Орендодавцями (власниками майнових паїв, – членами Спілки) угоди про припинення договорів оренди.
5. Оформлення покупцями права власності на придбані майнові паї:
– звернення до уповноважених державних органів та установ про видачу нових свідоцтв шляхом подання:
а) відповідної заяви;
б) засвідчених в установленому порядку копій договорів купівлі-продажу майнових паїв;
в) оригіналів попередніх свідоцтв про право власності на майнові паї членів колективних сільськогосподарських підприємств (майнових сертифікатів);
- внесення відповідних змін до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства та анулювання попередніх свідоцтв, про що робиться запис в книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай членів колективного сільськогосподарського підприємства;
- видача безоплатно нових свідоцтв;
- реєстрація оформлених свідоцтв у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.
Юридичні консультації з питань оформлення, купівлі-продажу майнових паїв надаються в офісі Адвокатського бюро «Лотиш і Партнери» у Києві (вул. Січових Стрільців, 77, оф. 407), або онлайн, – за попереднім записом.