В данном случае рассматривается возможность продажи имущественных паев членами Союза граждан-совладельцев имущества.
Правовой статус Союза граждан-совладельцев имущества
Союз граждан-совладельцев имущества создается с целью представительства и защиты интересов граждан-совладельцев в отношениях с арендаторами, покупателями имущества, органами государственной власти и управления. Итак, по своему правовому статусу Союз является общественной организацией с местным статусом; при этом Союз не является юридическим лицом (создан путем уведомления об учреждении).
Высшим органом Союза является Собрание членов (собрание уполномоченных).
Союз возглавляет Председатель, который избирается собранием. Председатель Союза на основании письменной доверенности, заверенной в установленном порядке, имеет право представлять Союз, всех или его отдельных членов в государственных органах и общественных организациях, судах, подписывать решения Собрания и исполнительного органа (Комитета), удостоверять письменные доверенности уполномоченным представителям членов Союза.
Также Председатель Союза имеет право по решению Собрания членов Союза подписывать договоры на передачу общего имущества и земли в пользование, другие договоры, изменения и дополнения к ним, документы, касающиеся деятельности Союза.
Отдельно необходимо обратить внимание на то, что Собрание Союза считается правомочным, если в нем принимает участие не менее 2/3 членов Союза (для дальнейшего принятия решения об отчуждении имущественных паев граждан-совладельцев), решения Собрания принимаются простым большинством голосов от присутствующих.
Свидетельства о праве собственности на имущественные паи
Указанные Свидетельства выдаются органами местного самоуправления на основании Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001г. № 177. Согласно указанному документу имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай.
Собственность членов Союза на паевой фонд по правовому статусу является общей долевой собственностью. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладельцы имеют преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Кроме того, законом обязано продавца доли в праве общей долевой собственности письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю (ст. 362 Гражданского кодекса Украины).
Одним из способов отчуждения имущественных паев, предусмотренным действующим законодательством Украины (Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001р. № 177), – есть заключение договоров купли-продажи имущественных паев, с учетом нижеприведенной процедуры.
Имущественный пай — процедура отчуждения имущественных паев третьим лицам состоит из следующих этапов:
1. Исполнительным органом Союза совладельцев, — Комитетом граждан-совладельцев проводится заседание на котором принимается решение о созыве высшего органа Союза — Собрания членов Союза, а также определяется дата проведения Собрания.
2. Комитетом направляются всем членам Союза (владельцам имущественных паев) письменные уведомления о созыве Собрания.
3. Проведение Собрания.
На Собрании должны присутствовать не менее 2/3 членов Союза (при наличии которых собрание считается правомочным); решения принимаются простым большинством голосов от присутствующих.
Повестка дня Собрания будет такой:
- об избрании Председателя и секретаря Собрания;
- о продаже членами Союза имущественных паев третьим лицам;
- об отказе членов Союза от преимущественного права покупки имущественных паев;
- в случае делегирования функций членами Союза по продаже имущественных паев, — о полномочиях Председателя / заместителя Председателя Союза представлять интересы членов Союза перед третьими лицами, государственными органами и учреждениями, а также, — предоставление Заместителю Председателя Союза права подписи от имени членов Союза договоров купли-продажи имущественных паев и других необходимых документов;
- о выдаче доверенностей членами Союза Заместителю Председателя, для возможности подписания от их имени договоров купли-продажи имущественных паев и других необходимых документов;
Проведение Собрания оформляется соответствующим протоколом с приложением (реестром всех присутствующих членов Союза), который нотариально заверяется.
4. Подписание и нотариальное заверение основных договоров купли-продажи паев:
В нотариальной конторе, по местонахождению паев, предварительно осуществляется заверение и подписание документов, необходимых для заключения основных договоров купли-продажи паев:
- удостоверение подписями о получении всеми членами Союза письменных сообщений от совладельцев Союза о намерении продать свою долю, в которых указываются цена и другие условия, на которых продается соответствующая доля имущественного пая (во исполнение требований п. 2 ст. 362 Гражданского кодекса Украины);
- подписания всеми членами Союза отказа от преимущественного права покупки имущественных паев;
- нотариальное удостоверение согласия супругов членов Союза на отчуждение имущественных паев;
- нотариальное заверение доверенностей от членов Союза на уполномоченное лицо — Заместителя Председателя Союза, для подписания основного договора купли-продажи имущественных паев.
Непосредственно подписания уполномоченным лицом Союза (на основании Устава, протокола Собрания и доверенностей от всех членов Союза), — Заместителем Председателя Союза, договоров купли-продажи имущественных паев с третьими лицами.
Передача денежных средств владельцам имущественных паев по договорам купли-продажи, подписанным от их имени, Заместителем Председателя Союза, и:
- подписания гражданами-совладельцами сведений о получении средств;
- предоставление владельцами имущественных паев покупателям таких документов:
а) оригинала свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественного сертификата);
б) копии предварительно заключенного договора купли-продажи соответствующей доли имущественного пая;
в) копии предварительно заключенного договора аренды имущественного пая (при наличии аренды);
г) оригинала расписки, заверенной собственной подписью, о получении денежной суммы и отсутствии каких-либо имущественных и других претензий к покупателю, а также — об отказе от преимущественного права покупки имущественных паев других членов Союза.
В случае необходимости досрочного прекращения предварительно заключенных договоров аренды имущественных паев (если такие договоры предварительно заключались), — одновременно заключаются и подписываются между представителями Арендатора и Арендодателями (владельцами имущественных паев, — членами Союза) соглашения о прекращении договоров аренды.
5. Оформление покупателями права собственности на приобретенные имущественные паи:
– обращение в уполномоченные государственные органы и учреждения о выдаче новых свидетельств путем представления:
а) соответствующего заявления;
б) заверенных в установленном порядке копий договоров купли-продажи имущественных паев;
в) оригиналов предыдущих свидетельств о праве собственности на имущественные паи членов коллективных сельскохозяйственных предприятий (имущественных сертификатов);
- внесение соответствующих изменений в список лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия и аннулирование предыдущих свидетельств, о чем делается запись в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай членов коллективного сельскохозяйственного предприятия;
- выдача бесплатно новых свидетельств;
- регистрация оформленных свидетельств в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия.
Юридические консультации по вопросам оформления, купли-продажи имущественных паев предоставляются в офисе Адвокатского бюро «Лотыш и Партнеры» в Киеве (ул. Сечевых Стрельцов, 77, оф. 407), или онлайн, — по предварительной записи.