м. Київ, вул. Січових Стрільців 77, оф. 407 + 38 (067) 743-27-66 Пн. - Пт. 9.00 - 18.00
Номер телефону
+ 38 (067) 743-27-66

Оренда землі для будівництва

У практиці нерухомість та будівництво юристи Адвокатського бюро «Лотиш і Партнери» надають вузькоспеціалізовані юридичні послуги для будівельних компаній: юридичний супровід будівництва, підготування необхідних договорів, отримання дозвільних документів, представництво в судах та ін. При цьому оформлення забудовниками оренди землі для будівництва багатоквартирного житлового будинку або комерційної нерухомості також потребує належного оправового супроводу.

Оренда землі під будівництво – порядок дій та процедура

У даному разі адвокати бюро рекомендують будівельним компаніям оформлювати оренду землі у такому порядку:

  1. Розроблення Детального плану території, з метою впорядкування цільового призначення земельної ділянки.
  2. Оформлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
  3. Погодження розробленого проекту землеустрою в органах влади.
  4. Реєстрація земельної ділянки у державному земельному кадастрі.
  5. Затвердження проекту землеустрою про відведення земельної ділянки.
  6. Укладення/підписання договору оренди земельної ділянки.
  7. Подання позовів до суду, – у разі відмови органів влади щодо оформлення земельної ділянки на праві оренди, – зазвичай у такому разі розпочинається судова справа про визнання протиправним та скасування відповідного рішення / відповідних рішень, зобов`язання вчинити дії.
  8. Забезпечення юридичного захисту орендованої земельної ділянки:
  • ініціювання відповідної судової справи, – встановлення фактів належного користування земельною ділянкою;
  • внесення земельної ділянки до статутного капіталу українського ТОВ;
  • надалі реєстрація нерезидентної компанії (з країною місцезнаходження якої укладено міжнародну угоду про взаємний захист інвестицій);
  • зміна учасників українського ТОВ на нерезидентну компанію;
  • оформлення обмеження (обтяження) на земельну ділянку шляхом внесення в заставу (іпотеку).

Орієнтовний термін оформлення права оренди землі для компанії забудовника та забезпечення подальшого юридичного захисту земельної ділянки складає у загальному приблизно до 2х років.

Правова допомога Адвокатського бюро “Лотиш і Партнери” 

Оренда землі для будівництва – перелік юридичних послуг Адвокатського бюро “Лотиш і Партнери”:

  • юридичний супровід розроблення і реалізації схем оформлення права оренди на земельні ділянки в судовому порядку;
  • юридичний супровід розроблення і реалізації схем правового захисту земельних ділянок;
  • здійснення юридичного аналізу наявних документів на відповідність нормам чинного законодавства та виявлення у зв’язку з цим відповідних юридичних ризиків;
  • надання необхідних консультацій, висновків правового характеру;
  • ведення переговорів з представниками відповідних органів влади та органів управління;
  • підготування документів правового характеру (листи, заяви, клопотання та ін.);
  • розроблення необхідних договорів та проектів відповідних документів;
  • підготування позовів та інших необхідних документів до суду першої інстанції;
  • підготування необхідних документів для судів апеляційної та касаційної інстанцій;
  • участь у судових засідання (суди першої інстанції, апеляційної та касаційної інстанцій);
  • юридичний супровід реєстрації необхідних українських чи відповідних нерезидентних компаній;
  • інші необхідні юридичні послуги.

Юридичне супроводження оформлення оренди землі може здійснюватися:

а) на всіх етапах проекту, – тобто, буде наявним комплексне юридичне супроводження від початку розроблення схеми оформлення права оренди землі, супроводу підготування детального плану території до отримання зареєстрованого договору оренди землі, або державних актів на право власності (чи до завершення процедури забезпечення юридичного захисту активів). У даному випадку укладається договір про абонентне юридичне обслуговування;

б) на окремих узгоджених етапах проекту – наприклад, комплексне ведення нашими юристами усіх необхідних судових справ, або ведення судової справи виключно в суді першої інстанції, чи в апеляційному суді і т.д.

Оренда землі для будівництва – вартість юридичних послуг

Оплата вартості юридичних послуг здійснюється у такому порядку:

а) виходячи з погодинної ставки, – за годину роботи юриста/адвоката (на підставі наданого щомісячно звіту про витрачений час на надання юридичних послуг);

б) виходячи з фіксованої щомісячної абонентної плати (на підставі укладеного договору про абонентне юридичне обслуговування; договір можна укласти на юридичне забезпечення всього проекту або лише на певні стадії).

Scroll Up