В практике недвижимость и строительство юристы Адвокатского бюро «Лотыш и Партнеры» предоставляют узкоспециализированные юридические услуги для строительных компаний: юридическое сопровождение строительства, подготовка необходимых договоров, получение разрешительных документов, представительство в судах и т.д. При этом оформление застройщиками аренды земли для строительства многоквартирного жилого дома или коммерческой недвижимости также требует соответствующего правового сопровождения.
Аренда земли под строительство – порядок действий и процедура
В данном случае адвокаты бюро рекомендуют строительным компаниям оформлять аренду земли в следующем порядке:
- Разработка Детального плана территории с целью упорядочения целевого назначения земельного участка.
- Оформление проекта землеустройства по отводу земельного участка.
- Согласование разработанного проекта землеустройства в органах власти.
- Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре.
- Утверждение проекта землеустройства об отводе земельного участка.
- Заключение договора аренды земельного участка.
- Подготовка необходимых исков в суд, – в случае отказа органов власти по оформлению земельного участка на праве аренды, – обычно в таком случае инициируется судебное дело о признании противоправным и отмене соответствующего решения/соответствующих решений, обязательства совершить действия.
- Обеспечение юридической защиты арендованного земельного участка:
- инициирование соответствующего судебного дела – установление фактов надлежащего пользования земельным участком;
- внесение земельного участка в уставный капитал украинского ООО;
- в дальнейшем регистрация нерезидентной компании (по местонахождению страны, с которой заключено международное соглашение о взаимной защите инвестиций);
- смена участников украинского ООО на нерезидентную компанию;
- оформление ограничения (обременения) на земельный участок путем внесения в залог (ипотеку).
Ориентировочный срок оформления права аренды земли для компании застройщика и обеспечение дальнейшей юридической защиты земельного участка составляет в общей сложности до 2-х лет.
Правовая помощь Адвокатского бюро «Лотыш и Партнеры»
Аренда земли для строительства – перечень юридических услуг Адвокатского бюро «Лотыш и Партнеры»:
- юридическое сопровождение разработки и реализации схем оформления права аренды на земельные участки в судебном порядке;
- юридическое сопровождение разработки и реализации схем правовой защиты земельных участков;
- осуществление юридического анализа имеющихся документов на соответствие нормам действующего законодательства и выявление в этой связи соответствующих юридических рисков;
- предоставление необходимых консультаций, выводов правового характера;
- ведение переговоров с представителями соответствующих органов власти и органов государственного управления;
- подготовка документов правового характера (письма, заявления, ходатайства и др.);
- разработка необходимых договоров;
- подготовка исков и других необходимых документов в суд первой инстанции;
- подготовка необходимых документов для судов апелляционной и кассационной инстанций;
- участие в судебных заседаниях (суды первой инстанции, апелляционной и кассационной инстанций);
- юридическое сопровождение регистрации необходимых украинских или нерезидентных компаний;
- другие необходимые юридические услуги.
Юридическое сопровождение оформления аренды земли может осуществляться:
а) на всех этапах проекта, — комплексное юридическое сопровождение от момента разработки схемы оформления права аренды земли, сопровождения подготовки детального плана территории до получения фактического результата в виде зарегистрированного договора аренды земли, или государственных актов на право собственности (или до завершения процедуры обеспечения юридической защиты активов). В данном случае заключается договор об абонентском юридическом обслуживании;
б) на отдельных согласованных этапах проекта – например, комплексное ведение нашими юристами всех необходимых судебных дел или ведение судебного дела исключительно в суде первой инстанции или в апелляционном суде и т.д.
Аренда земли для строительства – стоимость юридических услуг
Оплата стоимости юридических услуг производится в следующем порядке:
а) исходя из почасовой ставки – за час работы юриста/адвоката (на основании предоставленного ежемесячно отчета об израсходованном времени на предоставление юридических услуг);
б) исходя из фиксированной ежемесячной абонентской платы (на основании заключенного договора об абонентском юридическом обслуживании; договор можно заключить на юридическое обеспечение всего проекта или только на определенные стадии).