Адвокати з нерухомості нашої компанії здійснюють юридичний аудит комерційних приміщень у Києві та Київській області. Зокрема, ми детально перевіряємо документацію на всі види нежитлових приміщень: офіси, торгові приміщення, склади, магазини, заклади громадського харчування (кафе, ресторани), промислові будівлі, цілісні майнові комплекси та ін.
Спеціалісти Адвокатського бюро «Андрія Лотиша» надають наступні юридичні послуги з перевірки комерційної нерухомості.
Юридичний аудит (due diligence) підприємства власника нежитлового приміщення
У даному разі опрацьовуються документи щодо корпоративної структури компанії. Оскільки на практиці купівля-продаж нежитлових будівель, які належать підприємствам, відбувається здебільшого шляхом придбання часток у статутних капіталах товариств.
Окремо працюємо з документами, які підтверджують відсутність заборгованостей перед контрагентами або державою (з приводу оплати податків і зборів).
Також адвокат з нерухомості вивчає репутацію продавця будівлі у засобах масової інформації, – з метою виявлення прихованих відомостей про можливу негативну репутацію даного підприємства.
Вивчення документів на комерційну будівлю
Звертаємо увагу на наявність документів, за якими можна дослідити всю повну «історію» споруди: з моменту реєстрації первинного права власності. Це можуть бути свідоцтва про приватизацію, видані державними органами. Документи про завершення будівельних робіт і декларації про введення об’єкту в експлуатацію. Угоди, за якими відбулось переоформлення прав на майно. Або рішення національних судів з оформлення майнових прав на комерційні приміщення.
Опрацювання документів на земельну ділянку
Найчастіше комерційні споруди розміщують на орендованих землях. У зв’язку з цим, юрист по нерухомості у Києві детально аналізує орендні відносини між підприємством власником будівлі та власником земельної ділянки. Крім того, додатково працюємо з документами, на підставі яких первинний власник оформив свої права на землю.
Перевірка в судових реєстрах
Опрацьовуємо інформацію про можливі судові справи щодо засновників, учасників, акціонерів компанії, яка продає нерухомість. А також – з приводу підприємства, яке є власником нерухомої споруди.
Перевірка повноважень керівника компанії – щодо можливості продажу майна від імені юридичної особи
Зважаючи на те, що комерційна нерухомість у більшості випадків належить відповідному підприємству і продаж здійснюється саме цією компанією (шляхом укладення угоди відчуження майна або корпоративних прав), – необхідно додатково перевіряти повноваження керівника.
Виходячи з цього, юрист по нерухомості у Києві вивчає положення статуту товариства та наявного корпоративного договору. Оскільки у вказаних документах можуть міститись обмеження діяльності керівництва компанії.
Перелік необхідних документів для юридичної перевірки комерційної нерухомості (у разі, якщо будівля належить на праві власності підприємству):
- правовстановлюючі документи на приміщення;
- установчі документи компанії власника;
- документація, за якою підприємство придбало нерухоме майно;
- документи про сплату грошових коштів за договором придбання будівлі;
- рішення вищого органу управління, протокол загальних зборів учасників товариства, якими уповноважено керівника підписати угоду придбання майна;
- рішення органу місцевого самоврядування про надання підприємству земельної ділянки в оренду;
- договір оренди землі;
- документ про належну реєстрацію оренди у державному реєстрі речових прав;
- копія технічної документації / проекту землеустрою, що розроблялись на земельну ділянку для виділення землі в оренду;
- витяг з держземкадастру на земельну ділянку.
Надання послуг у даній практиці складається з таких етапів:
- юридична консультація адвоката;
- ознайомлення з документацією на нерухоме майно та його власника;
- безпосередньо юридична перевірка комерційної нерухомості;
- підготування правового висновку.
Після проведення аудиту – при відсутності юридичних ризиків – адвокат з нерухомості бюро здійснює супровід угод з об’єктами нерухомості. Зокрема, ми погоджуємо з нотаріусом і сторонами угоди усі необхідні умови відчуження нежитлового майна. Готуємо безпосередньо безпечний з юридичної точки зору договір купівлі-продажу будівлі, вносимо у разі необхідності зміни і доповнення до вказаного договору. Далі здійснюємо інші потрібні дії з правового супроводу переоформлення права власності від продавця на покупця.
Крім того, адвокат з податків нашої компанії супроводжує усі фінансові та податкові аспекти угоди.
З метою запису на консультацію щодо послуги «Юридична перевірка комерційної нерухомості» зателефонуйте до нашого офісу.