Адвокаты по недвижимости нашей компании осуществляют юридический аудит коммерческих помещений в Киеве и Киевской области. В частности, мы детально проверяем документацию на все виды нежилых помещений: офисы, торговые помещения, склады, магазины, заведения общественного питания (кафе, рестораны), промышленные здания, целостные имущественные комплексы и др.
Специалисты Адвокатского бюро «Лотыш и Партнеры» предоставляют следующие юридические услуги по проверке коммерческой недвижимости.
Юридический аудит (due diligence) предприятия владельца нежилого помещения
В данном случае анализируются документы корпоративной структуры компании. Поскольку на практике купля-продажа нежилых зданий, принадлежащих предприятиям, происходит в основном путем приобретения долей в уставных капиталах обществ.
Отдельно работаем с документами, подтверждающими отсутствие задолженностей перед контрагентами или государством (по поводу оплаты налогов и сборов).
Также адвокат по недвижимости изучает репутацию продавца здания в средствах массовой информации, — с целью выявления возможных скрытых сведений о негативной предшествующей деятельности данного предприятия.
Изучение документов на коммерческое здание:
Обращаем внимание на наличие документов, по которым можно исследовать всю полную «историю» нежилого помещения: с момента регистрации первичного права собственности. Это могут быть свидетельства о приватизации, выданные государственными органами. Документы о завершении строительных работ и декларации о введении объекта в эксплуатацию. Соглашения, по которым состоялось переоформление прав на имущество. Или решения национальных судов по оформлению имущественных прав на коммерческие помещения.
Анализ документов на земельный участок
Чаще всего коммерческие сооружения размещаются на арендованных землях. В связи с этим, юрист по недвижимости в Киеве подробно анализирует арендные отношения между предприятием собственником здания и собственником земельного участка. Кроме того, дополнительно работаем с документами, на основании которых первичный собственник оформил свои права на землю.
Проверка в судебных реестрах
Анализируем информацию о возможных судебных делах, связанных с учредителями, участниками, акционерами компании, которая продает недвижимость. А также — по поводу предприятия, которое является владельцем недвижимости.
Проверка руководителя компании – относительно полномочий продажи имущества от имени юридического лица
Несмотря на то, что коммерческая недвижимость в большинстве случаев принадлежит соответствующему предприятию и продажа осуществляется именно этой компанией (путем заключения сделки об отчуждении имущества или корпоративных прав), — необходимо дополнительно проверять полномочия руководителя.
Исходя из этого, юрист по недвижимости в Киеве изучает в первую очередь устав общества и имеющийся корпоративный договор. Поскольку в указанных документах могут содержаться ограничения деятельности руководства компании.
Перечень необходимых документов для юридической проверки коммерческой недвижимости (в случае, если здание принадлежит на праве собственности предприятию):
- правоустанавливающие документы на помещение;
- учредительные документы компании владельца;
- документация, по которой предприятие приобрело недвижимое имущество;
- документы об уплате денежных средств по договору покупки здания;
- решение высшего органа управления, протокол общего собрания участников общества, которыми руководитель уполномочен подписать соглашение по приобретению имущества;
- решение органа местного самоуправления (горсовета, сельсовета) о предоставлении предприятию земельного участка в аренду;
- договор аренды земли;
- документ о надлежащей регистрации аренды в государственном реестре прав;
- копия технической документации / проекта землеустройства, которые разрабатывались на земельный участок для выделения земли в аренду;
- выписка из госземкадастра на земельный участок.
Предоставление услуг в данной практике состоит из следующих этапов:
- юридическая консультация адвоката;
- ознакомление с документацией на недвижимое имущество и его владельца;
- непосредственно юридическая проверка коммерческой недвижимости;
- подготовка правового заключения.
После проведения аудита — при отсутствии юридических рисков — адвокат по недвижимости бюро осуществляет сопровождение сделок с объектами недвижимости. В частности, мы согласовываем с нотариусом и сторонами договора все необходимые условия отчуждения нежилого имущества. Готовим безопасный с юридической точки зрения договор купли-продажи помещения, вносим в случае необходимости изменения и дополнения к указанному договору. Далее осуществляем другие необходимые действия по правовому сопровождению процедуры переоформления права собственности от продавца на покупателя.
Кроме того, адвокат по налогам нашей компании сопровождает все финансовые и налоговые аспекты сделки.
С целью записи на консультацию по услуге «Юридическая проверка коммерческой недвижимости» позвоните в наш офис.