При оказании правовой помощи в практике «Недвижимость и строительство» у заказчиков услуг возникает вопрос — каким образом бороться с незаконными стройками в Киеве и Киевской области. Поскольку отдельные застройщики пренебрегают требованиями строительных норм и осуществляют строительство нарушая права смежных собственников земельных участков. Или строят многоквартирные или офисные здания без наличия никаких разрешений от органов власти.
Как решить ситуацию строительства с нарушениями строительных норм с юридической точки зрения?
В данном случае необходимо обращаться с соответствующими заявлениями и жалобами в следующие государственные органы и учреждения:
1) в местные органы Отдела градостроительства и архитектуры – по поводу того, выдавались ли заказчику строительства Градостроительные условия и ограничения на строительные работы;
2) к органам местного самоуправления на территории которых осуществляется незаконное строительство — с просьбой предоставить информацию, выдавались ли разрешительные документы на строительство, а также с просьбой провести проверку строительства и остановить строительные работы;
3) в органы Государственной архитектурно-строительной инспекции – о предоставлении информации, выдавались ли разрешительные документы на строительство соответствующего здания, а также с просьбой провести проверку строительства, наложить штрафы и остановить строительные работы.
В дальнейшем указанные органы проводят проверку законности строительства. По результатам которой выносят соответствующие предписания об устранении нарушений. А именно, — требуют остановить строительные работы или снести незаконно построенные здания. Также в данном случае накладываются штрафы в размерах, предусмотренных действующим законодательством Украины.
При этом, если заказчики/подрядчики строительства препятствуют привлечению их к ответственности, — госстройинспекция вместе с правоохранительными органами принимают все необходимые меры для привлечения таких субъектов к ответственности.
Также в случае невыполнения предписаний по результатам проверок органы ГАСИ обращаются в суд о прекращении самовольного строительства и сносе незаконного здания.
В частности, статьей 376 Гражданского кодекса Украины предоставлена органам государственной власти и местного самоуправления возможность подавать иски в суд в случае осуществления застройщиками незаконных строительных работ. В дальнейшем, по результатам рассмотрения таких дел, суды выносят решение об обязательстве проведения перестройки здания, — в случае нарушения строительных норм или значительного отклонения от строительного проекта. Или, — решение о сносе незаконно построенного дома, — если невозможно провести перестройку.
4) дополнительно можно обращаться с заявлениями / жалобами в органы прокуратуры, полиции – о проведении проверки законности строительства.
При этом, если заказчик строительства проводит неправомерные строительные работы на территории собственного земельного участка, — правоохранители имеют право лишь способствовать работникам Государственной архитектурно-строительной инспекции в проведении проверок и наложении штрафов на заказчика и подрядчика строительства.
В случае незаконного строительства на земле, которая не приватизирована в надлежащем порядке, — правоохранительные органы имеют больше полномочий. Так, сначала возбуждается соответствующее уголовное дело по ст. 197-1 Уголовного кодекса Украины (самовольное строительство на самовольно занятом земельном участке). Далее сразу обращаются в суд в рамках уголовного дела о вынесении постановления о приостановлении незаконного строительства и аресте строительных материалов. Также привлекают заказчика строительства к уголовной ответственности.
Правовая помощь Адвокатского бюро «Андрея Лотыша» в Киеве в деле строительства с нарушениями строительных норм
При заказе услуги «Юридическая консультация» адвокаты предоставляют рекомендации, как эффективно применить на практике вышеуказанные варианты борьбы с незаконными застройками. При необходимости, с целью надлежащего разрешения спора, можно привлечь адвокатов по недвижимости в Киеве от нашей фирмы. После чего готовятся соответствующие процессуальные документы. Далее сопровождаем дело в суде или в государственных учреждениях.
Также, если неправомерные строительства нарушают права других предприятий (которые являются смежными собственниками отдельных зданий), — стоит влиять на недобросовестных застройщиков комплексными методами, в том числе используя рекомендации для Юридической защиты бизнеса.