Вопросы купли-продажи земельного участка в Украине очень актуальны состоянием на сегодняшний день. Исходя из этого очень часто к нам обращаются клиенты с запросами на подготовку договоров и сопровождение сделок купли-продажи земельного участка.
Практические советы с чего начать и как успешно подписать у нотариуса договор купли-продажи земель частной собственности без проведения аукциона, каждому, кто продает / покупает, а также тому, кто является собственником участка.
Due diligence земли в Украине
Все сделки, которые заключаются в письменном виде, — начинаются с проверки документов. В данном случае юристами Адвокатского бюро «Андрея Лотыша» предоставляется услуга «Юридическая проверка земельных участков».
Данное заключение, с дополнительной проверкой арестов и обременений предмета договора, поможет в будущем минимизировать все риски.
Детали, которые можно узнать из заключения?
- Находится ли земельный участок в аренде, если да, то какие условия арендной платы.
- Есть ли в наличии спор о праве собственности на земельный участок, не является ли земельный участок предметом судебных споров.
- Есть ли какие-либо ограничения (санкции) в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков.
Договор купли-продажи земельного участка: подготовка
С целью подготовки договора следует определить предмет и цену, что именно покупаем / продаем и за какую стоимость.
- Право собственности
Первоначально – необходимо подтвердить право собственности за владельцем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. На руках у продавца должен быть один из документов или несколько: выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство о праве на наследство, государственный акт, свидетельство на право собственности, договор суперфиция, договор эмфитевзиса.
В любом случае нужно проверить все права пользования земельным участком — сервитут, аренда и т.д. Юрист по недвижимости в Киеве профессионально дает ответы на указанные вопросы, представит образец договора купли-продажи земельного участка в Украине и пр.
- Разрешение на продажу или приобретение права на земельный участок
Если лицо находится в браке — нужно получить разрешение одного из супругов. Если также было сообщено участнику, который имеет право первоочередного приобретения участка, — то нужно сохранить документы, подтверждающие это.
- Арест участка
Перед оформлением документов адвокат / нотариус проверяет, не наложены ли аресты и / или запреты на отчуждение земельного участка. В случае, когда есть арест / запрет на отчуждение, — нужно принять меры, чтобы прекратить и отменить их. Процедура может занять время, стоит это учесть.
- Банковский счет
Для проведения сделки нужно иметь открытый банковский счет. Кроме того, подтвердить источники происхождения средств (других активов), за счет которых приобретается право собственности на земельный участок.
- Сопутствующие финансовые расходы
Между сторонами заключается соглашение по оплате услуг нотариуса / адвоката. Также необходимо предварительно узнать сумму налогов для заключения сделки.
Выводы про купли-продаже земельного участка в Украине
Успешно подписать все документы и получить желаемое право собственности на земельный участок вполне возможно и реально. Для этого нужно заручиться поддержкой адвоката по недвижимости нашего бюро в Киеве, который имеет опыт и практику заключения таких договоров.
Чтобы избежать обжалования договора в будущем и иметь документ, отвечающий всем требованиям закона — ведь просто заполнить образец договора купли-продажи земельного участка не достаточно, помощь с составлением и сопровождением заключения договора требуется в любом случае. Юрист по недвижимости в Украине поможет выяснить все детали, а также подготовит корректный и безопасный договор, пропишет права сторон и все характеристики предмета договора.