г. Киев, ул. Сечевых Стрельцов 77, оф. 407 + 38 (067) 743-27-66 Пн. - Пт. 9.00 - 18.00
Лотыш и Партнеры
Номер телефона
+ 38 (067) 743-27-66

Споры с застройщиком: нарушение оползневых требований

Споры с застройщиком

При строительстве с нарушением строительных норм, – у смежных землепользователей возникают правовые основания для подачи соответствующих исков в суд. Такие иски подаются по месту нахождения строительной компании. Соответственно, споры с застройщиком рассматриваются в судах на территории официальной государственной регистрации предприятия застройщика.

В то же время незаконное строительство часто происходит на оползневых земельных участках. К примеру, в Киеве большое количество строительных работ проводится именно на оползневых территориях. Во время которых застройщиком производится подрезка склонов смежных земельных участков. В связи с чем начинается развитие эрозионных процессов на подрезанном склоне. Как следствие, возникает угроза разрушения близлежащих построек и сооружений вследствие активизации оползневых процессов.

Спор с застройщиком – правовое обоснование иска

1) Нормы земельного законодательства:

Согласно п. г) ч. 1 ст. 96 Земельного кодекса Украины землепользователи строительные фирмы обязаны не нарушать права смежных землевладельцев.

Согласно ч. 2 ст. 95 Земельного кодекса Украины нарушенные застройщиками права смежных землепользователей подлежат восстановлению в порядке, установленном законодательством.

Также, согласно ч. 1 ст. 103 Земельного кодекса Украины строительные компании, являющиеся собственниками и пользователями земель, должны выбирать такие способы их использования, при которых смежным пользователям земельных участков причиняется меньше неудобств.

Согласно ч. 2 ст. 152 Земельного кодекса Украины собственник земли вправе требовать устранения нарушения его прав, возникших неправомерными действиями со стороны застройщика, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком.

2) Нормы гражданского законодательства:

Согласно ст. 319 Гражданского кодекса Украины собственник земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению. При этом он не может нарушать права, свободы и достоинство смежных собственников земли, ухудшать качество собственного и смежного земельного участка.

Согласно положений ст. 391 Гражданского кодекса Украины смежный со строительством собственник имущества (земли) вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своей недвижимостью (землей).

Соответственно, — в случае каких-либо ограничений строительными фирмами в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности граждан или юридических лиц, – смежный с незаконным строительством собственник земли (соответствующий гражданин или предприятие) имеет право требовать устранения препятствий, вызванных строительной компанией.

3) Положения ДБН:

Споры с застройщиком также требуют применения отдельных положений ДБН В.1.1-46:2017 (Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней). Данными нормами предусмотрены условия проектирования сооружений инженерной защиты (применяемых на практике с целью предотвращения, устранения негативного воздействия оползней и обвалов). Проекты таких инженерных сооружений должны разрабатываться в профилактических целях с учетом необходимости обеспечения долговременной устойчивости склонов и обеспечения требований по охране окружающей среды.

Согласно п. 7.6. указанных ДБН в состав противооползневых сооружений инженерной защиты следует включать наиболее эффективные сооружения, пригодные для работы в конкретных условиях оползневого склона, и способные обеспечить его общую и местную устойчивость.

Согласно п. 7.8 ДБН противооползневые сооружения инженерной защиты должны быть устойчивыми при оползнях при их строительстве и эксплуатации.

Содержание исковых требований к застройщику

Юристы компании детально анализируют вышеприведенные нормы законодательства, – на этапе формирования стратегии юридической защиты клиента (перед подачей соответствующего иска в суд).

Исходя из многолетней практики сопровождения таких дел в судах, – рекомендуем формулировать следующее содержание исковых требований, а именно: обязать строительную компанию:

  • устранить препятствия смежному собственнику земли в пользовании земельным участком;
  • обеспечить меры, направленные на защиту смежных территорий земельных участков от оползней;
  • разработать проект на соответствующие строительные и земляные работы по укреплению подрезанного оползневого склона на смежных земельных участках;
  • после разработки проекта – согласовать данный проект в необходимых государственных, коммунальных органах и учреждениях, подать данный проект, генеральный план и схему организации рельефа застройки, другие проектные материалы на согласование в специализированные учреждения (в г. Киеве это – Коммунальное предприятие Исполнительного органа Киевского городского совета «Специализированное управление противооползневых подземных работ»);
  • после разработки и согласования проекта, – осуществить укрепление подрезанного оползневого склона (осуществить необходимые земляные и строительные работы) необходимыми сооружениями инженерной защиты, – в соответствии с проектной документацией, а также с соблюдением требований противооползневого режима.

Споры с застройщиком – правовая помощь Адвокатского бюро Лотыша Андрея

Адвокаты нашего бюро обеспечивают комплексное сопровождение споров со строительными компаниями. В частности, мы консультируем по всем вопросам незаконного строительства в Киеве и по Украине, изучаем собранные документы по делу, готовим в случае необходимости процессуальные документы и осуществляем юридическую защиту в судах.

Консультации по вопросам нарушения строительного законодательства предоставляем по предварительной записи.