При строительстве с нарушением строительных норм, – у смежных землепользователей возникают правовые основания для подачи соответствующих исков в суд. Такие иски подаются по месту нахождения строительной компании. Соответственно, споры с застройщиком рассматриваются в судах на территории официальной государственной регистрации предприятия застройщика.
В то же время незаконное строительство часто происходит на оползневых земельных участках. К примеру, в Киеве большое количество строительных работ проводится именно на оползневых территориях. Во время которых застройщиком производится подрезка склонов смежных земельных участков. В связи с чем начинается развитие эрозионных процессов на подрезанном склоне. Как следствие, возникает угроза разрушения близлежащих построек и сооружений вследствие активизации оползневых процессов.
Спор с застройщиком – правовое обоснование иска
1) Нормы земельного законодательства:
Согласно п. г) ч. 1 ст. 96 Земельного кодекса Украины землепользователи строительные фирмы обязаны не нарушать права смежных землевладельцев.
Согласно ч. 2 ст. 95 Земельного кодекса Украины нарушенные застройщиками права смежных землепользователей подлежат восстановлению в порядке, установленном законодательством.
Также, согласно ч. 1 ст. 103 Земельного кодекса Украины строительные компании, являющиеся собственниками и пользователями земель, должны выбирать такие способы их использования, при которых смежным пользователям земельных участков причиняется меньше неудобств.
Согласно ч. 2 ст. 152 Земельного кодекса Украины собственник земли вправе требовать устранения нарушения его прав, возникших неправомерными действиями со стороны застройщика, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком.
2) Нормы гражданского законодательства:
Согласно ст. 319 Гражданского кодекса Украины собственник земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению. При этом он не может нарушать права, свободы и достоинство смежных собственников земли, ухудшать качество собственного и смежного земельного участка.
Согласно положений ст. 391 Гражданского кодекса Украины смежный со строительством собственник имущества (земли) вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своей недвижимостью (землей).
Соответственно, — в случае каких-либо ограничений строительными фирмами в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности граждан или юридических лиц, – смежный с незаконным строительством собственник земли (соответствующий гражданин или предприятие) имеет право требовать устранения препятствий, вызванных строительной компанией.
3) Положения ДБН:
Споры с застройщиком также требуют применения отдельных положений ДБН В.1.1-46:2017 (Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней). Данными нормами предусмотрены условия проектирования сооружений инженерной защиты (применяемых на практике с целью предотвращения, устранения негативного воздействия оползней и обвалов). Проекты таких инженерных сооружений должны разрабатываться в профилактических целях с учетом необходимости обеспечения долговременной устойчивости склонов и обеспечения требований по охране окружающей среды.
Согласно п. 7.6. указанных ДБН в состав противооползневых сооружений инженерной защиты следует включать наиболее эффективные сооружения, пригодные для работы в конкретных условиях оползневого склона, и способные обеспечить его общую и местную устойчивость.
Согласно п. 7.8 ДБН противооползневые сооружения инженерной защиты должны быть устойчивыми при оползнях при их строительстве и эксплуатации.
Содержание исковых требований к застройщику
Юристы компании детально анализируют вышеприведенные нормы законодательства, – на этапе формирования стратегии юридической защиты клиента (перед подачей соответствующего иска в суд).
Исходя из многолетней практики сопровождения таких дел в судах, – рекомендуем формулировать следующее содержание исковых требований, а именно: обязать строительную компанию:
- устранить препятствия смежному собственнику земли в пользовании земельным участком;
- обеспечить меры, направленные на защиту смежных территорий земельных участков от оползней;
- разработать проект на соответствующие строительные и земляные работы по укреплению подрезанного оползневого склона на смежных земельных участках;
- после разработки проекта – согласовать данный проект в необходимых государственных, коммунальных органах и учреждениях, подать данный проект, генеральный план и схему организации рельефа застройки, другие проектные материалы на согласование в специализированные учреждения (в г. Киеве это – Коммунальное предприятие Исполнительного органа Киевского городского совета «Специализированное управление противооползневых подземных работ»);
- после разработки и согласования проекта, – осуществить укрепление подрезанного оползневого склона (осуществить необходимые земляные и строительные работы) необходимыми сооружениями инженерной защиты, – в соответствии с проектной документацией, а также с соблюдением требований противооползневого режима.
Споры с застройщиком – правовая помощь Адвокатского бюро Лотыша Андрея
Адвокаты нашего бюро обеспечивают комплексное сопровождение споров со строительными компаниями. В частности, мы консультируем по всем вопросам незаконного строительства в Киеве и по Украине, изучаем собранные документы по делу, готовим в случае необходимости процессуальные документы и осуществляем юридическую защиту в судах.
Консультации по вопросам нарушения строительного законодательства предоставляем по предварительной записи.