г. Киев, ул. Сечевых Стрельцов 77, оф. 407 + 38 (067) 743-27-66 Пн. - Пт. 9.00 - 18.00
Номер телефона
+ 38 (067) 743-27-66
юрист по недвижимости

Юрист по земельным вопросам: консультации адвоката

После открытия рынка земли в наше Адвокатское бюро в Киеве обращаются клиенты с запросами на сопровождение сделок купли-продажи земель сельхозназначения и фермерских участков. В частности, недавно обратился клиент с такими вопросами:

Как влияет рынок земли на фермерские хозяйства?

Какие вопросы нужно решать с вступлением в силу нового закона и какие ограничения существуют?

Юрист по недвижимости (Киев) нашей компании предоставил следующие правовые разъяснения.

О влиянии рынка земли на фермеров

В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» от 31 марта 2020 года №552-IX (которым открыт рынок земли в первую очередь для физических лиц) предусмотрено следующее. Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут приобретать и юридические лица, учредителями которых являются граждане Украины, — исключительно с 01.01.2024 года.

При этом закон о фермерском хозяйстве содержит отдельные нормы, регулирующие создание и деятельность данных хозяйств:

✔ Фермерское хозяйство — это форма предпринимательской деятельности. Хозяйство занимается производством товарной сельскохозяйственной продукции, ее переработкой и реализацией. В своей деятельности использует земельные участки, которые могут быть в собственности или пользовании.

✔ Фермерское хозяйство подлежит государственной регистрации как юридическое лицо или физическое лицо — предприниматель.

Итак, по новому закону фермерские хозяйства, зарегистрированные именно как физические лица — предприниматели, — в выигрышном положении. Поскольку следует, что они могут заключать сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При необходимости, адвокат по недвижимости готовит нужные документы и осуществляет комплексное правовое сопровождение сделки.

Но в то же время необходимо иметь в виду, что также есть определенные ограничения, если фермерское хозяйство зарегистрировано в качестве юридического лица. В таком случае право заключать сделки и приобретать земли юридические лица приобретают только с 01.01.2024 года.

Право выкупа земли

Земли предназначены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — кто именно имеет право на их выкуп в собственность? Разъясняет юрист по земельным вопросам.

✔ Граждане Украины: пользователи земли (на праве постоянного пользования);

✔ лица, которым принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

✔ арендаторы участков, при условии, что они переоформили право постоянного пользования до 2010 года.

Процедура выкупа происходит без проведения земельных торгов. Также предоставляется возможность рассрочки платежа до 10 лет.

Если оформляется рассрочка, когда переходит право собственности? Сразу, как только уплачен первый платеж с общей суммы.

Помощь в финансировании сделок

Следует иметь в виду, что есть проект Закона о Фонде частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве (дата регистрации 25.05.2020г. №3205-2). Но ВР Украины приняла его только в первом чтении.

Закон предусматривает, что указанный Фонд является небанковским финансовым учреждением с особым статусом. И выполняет функции по обеспечению поддержки предпринимателей, осуществляющих деятельность в области сельского хозяйства — путем частичного гарантирования исполнения обязательств таких субъектов по кредитным договорам.

На сегодня Закон не принят, поэтому фермерским хозяйствам не стоит ожидать скорую финансовую помощь.

В связи с этим, привлеченный юрист по недвижимости помогает разработать оптимальную финансовую структуру сделки: сопровождает оформление кредитных средств, анализирует кредитные документы, консультирует по уплате налогов, разрабатывает правовые документы.

Для записи на консультацию юриста по земельным вопросам позвоните по номеру тел. +38 067 743-27-66.

Scroll Up