Сделка с недвижимостью всегда связана с переживаниями для каждой стороны: как для продавца, так и для покупателя. Обусловлено это частыми случаями мошенничества, отсутствием желания рисковать и боязнью потерять большие деньги. Помогают свести риски к минимуму — профессионалы. В данном случае возникает вопрос: «К кому стоит обращаться за помощью: к риелтору или юристу по недвижимости?» Для начала нужно понять, в чём основные отличия указанных специалистов.
Риелторы и их деятельность
В Украине деятельность риелторов, или как их ещё называют брокеров по недвижимости, не регулируется законодательством. Ссылаться можно на закон «О риелтерской деятельности», но на сегодняшний день он так и не вступил в силу. В большинстве случаев риелторы представляют интересы продавца, а покупателям предлагают объекты из того перечня, что есть в их распоряжении.
Также брокер поможет найти недвижимость, которая интересна клиенту. Основная задача специалиста – продать объект, но он не несёт ответственности за юридическую чистоту сделки купли-продажи.
Адвокат по недвижимости
В соответствии с законом Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности» адвокатом является физическое лицо, которое предоставляет соответствующие юридические услуги, полагаясь на порядок и основания, согласно действующему законодательству.
Именно юрист по недвижимости проконсультирует, проверит коммерческое и жилое помещение, а также поможет клиенту правильно оформить сделку в соответствии с законом. Также при сотрудничестве с адвокатом можно исключить некоторые непредвиденные проблемы, такие как:
- Осуществляется продажа недвижимости, но согласие на сделку не давал второй собственник объекта или супруг/супруга собственника.
- Наблюдаются нарушения в документах, связанные с подделкой, отсутствием соблюдения безопасных условий в контракте, форм договора.
- Сделка имеет скрытые условия, проводится на неправомерных условиях для продавца иди покупателя.
- Нарушены стандарты приватизации объекта.
- У продавца нет права реализовывать недвижимость.
- Отсутствуют права на застройку или участок – в связи с самозахватом земли.
- Объект под арестом или под залогом в банке.
- Есть проблемы с налоговой.
- Имеются ограничения права продавца на продажу объекта, связанные с пропиской детей, регистрацией юридических и третьих лиц.
Каждая из перечисленных проблем может повлечь тяжёлые последствия для покупателя, связанные с большими тратами как денег, так нервов и финансов. В самых печальных случаях можно и вовсе остаться без приобретенной недвижимости.
Какого специалиста выбрать для заключения сделки: риелтора или адвоката по недвижимости?
Риелтор не несёт ответственности за сделку, в том числе и за договор, который может быть оспорен при несоответствии требованиям Гражданского кодекса Украины. Адвокат осведомлен в этом вопросе, а вот брокер – нет. Риелтор занимается поиском недвижимости, и в своей работе он делает акцент на изучение рынка. Он помогает клиенту заключить сделку, внося свою лепту в успешность переговоров между продавцом и покупателем.
Юрист составит договор и, принимая оплату за услуги, гарантирует, что несёт ответственность за соответствие заключённого договора закону. Опытный специалист дорожит наработанной репутацией и в случае форс-мажора будет готов вести разбирательства в суде, отстаивая интересы своего клиента.
Практикующий юрист по недвижимости окажется полезен на любом этапе сделки купли-продажи. Лучше задуматься о сотрудничестве с адвокатом ещё при выборе коммерческого помещения, жилого дома или квартиры. Но даже если этот вопрос остро встал уже во время проблемного оформления прав собственности — адвокаты из бюро «Андрея Лотыша» (г. Киев) предоставят качественные правовые услуги, сводя к минимуму все риски для своих клиентов.
Запись на консультацию по вопросам недвижимости: тел. 067 743-27-66 (стоимость от 1 400,00 грн., в зависимости от сложности дела).